Il mercato immobiliare italiano mostra segnali di ripresa, con un aumento significativo delle richieste di mutui. L'ultimo taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE) sembra aver dato una spinta decisiva al settore, alimentando l'ottimismo per il futuro.
Un trend in crescita
Nel terzo trimestre del 2024, la quota di compravendite immobiliari finanziate con mutuo ha raggiunto il 44,1%, il valore più alto degli ultimi due anni. Le previsioni indicano un ulteriore calo dell'Euribor a 3 mesi, con conseguente aumento delle erogazioni di mutui nel 2025 (+10,6%).
Le preferenze degli italiani
Secondo il "Borsino mutui acquisto casa", il nuovo osservatorio semestrale di MutuiSupermarket e Nomisma, la maggior parte degli italiani (76%) che intendono acquistare casa con un mutuo, lo farà per la prima abitazione. La scelta ricade principalmente su immobili usati ma in buone condizioni (55%), con metrature comprese tra 70 e 109 metri quadrati, luminosi, silenziosi e con spazi esterni. L'efficienza energetica è un fattore chiave per il 64% degli intervistati.
Giovani e digitale: un binomio vincente
La tendenza a sottoscrivere un mutuo è particolarmente forte tra i giovani (18-34 anni), con l'85% che intende ricorrere a questa forma di finanziamento. Il canale digitale si conferma uno strumento fondamentale: il 90% degli italiani consulta annunci online e il 63% utilizza simulatori di rata sui siti di comparazione.
Mutui: come e quanto
Il 40% degli italiani preferisce attendere di aver trovato la casa ideale prima di richiedere un mutuo, mentre il 20% avvia la pratica di finanziamento in anticipo. La maggior parte (75%) è disposta a richiedere un mutuo superiore al 50% del valore dell'immobile, con l'8% che punta al 100%.
Mutui green e futuro del settore
Il 59% degli intervistati è interessato a immobili in classe energetica A o B, o che possano essere ristrutturati per raggiungere tali standard, per poter accedere ai mutui green. Il 23% degli italiani preferirebbe sottoscrivere un mutuo completamente online, senza recarsi in filiale.
Le voci degli esperti
Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it, sottolinea l'importanza dell'Indice dei prezzi dei mutui MutuiSupermarket (Ipmm) per mappare le migliori offerte sul mercato. Luca Dondi, consigliere esecutivo e responsabile scientifico dell'Osservatorio immobiliare di Nomisma, evidenzia il legame tra la richiesta di mutui, la situazione economica delle famiglie e i prezzi di mercato.
In sintesi, il mercato dei mutui è in fermento, con segnali di crescita e un'attenzione crescente verso soluzioni digitali e sostenibili.
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